田舎暮らし不動産　いすみ市岬町榎沢

いすみ市は近年､移住者が急速に増えて､ブラウンズフィールドや
中滝アートビレッジなどの面白いスポットも増えてきました。

かつて､いすみ市で移住者といえば､サーファーばかりだったの
ですが､最近は“自然農”をやる人が多くなりました。

今回の物件も､“自然農”を求めて移住してきた方のお宅です。
もっともオーナーが目指したのは田畑ではなく､酪農でした！

ヤギを飼い､その乳からチーズを造り､販売する､というスタイルを
目指し､準備期間に数年・・・､様々な苦難を乗り越え､
実際にヤギを30頭ほど飼い､さらにチーズ造りを始めました。

ところが様々な事情で断念せざるを得なくなり､
今回惜譲することになりました。

チーズ工房は､きちんと保健所の許可を得た建物なので､
他の食品加工業でも簡単に許可が下りるはず！

オーナーに代わって､ぜひここで､貴方の夢を実現してみませんか！

敷地概略図　※実測図ではありません。

建物間取図　 ※実測図ではありません。

現地案内図

　　　　　　　　　当物件は、売主さんから「居住中なので住所は公開しないでほしい」と要請されています。
　　　　　　　　　売り出したとはいえ､居住中のところをイキナリじろじろ見られるのは、誰だって嫌ですよね。
　　　　　　　　　そこで当物件は､売主さんの心情を考慮して住所を公開しておりません。（どうかご理解下さい）

調査レポート

まずは全貌から見ていきましょう。正面の建物が今回の物件です！さらに正面奥に見える山林も敷地なんですよ！


それでは東側から近づいて行きましょう！良い感じの山里ですね！	敷地内に入ると､正面に母屋､右側に離れが現れます。写っていませんが､左側には車庫や倉庫などもあります。


早速母屋から見ていきましょう。左側の平屋部分は昭和43年築で､右側の2階建て部分は昭和53年の増築だそうです。	今度は西側から。和で統一されているので､増築部分もそんなに違和感は感じませんよ。どちらも南向きで日当たり良好だし！

続いて北側へ。
写真が逆光になってしまいました・・・。

まぁ､裏側なので元々暗い雰囲気なのですが､
これは逆光のせいですから！

本当はもうちょっと明るいんですよ！
とにかく､見に来てから判断しましょうね！


ここで細部も見ておきましょう。平屋建ての前面には､昔ながらの木戸と､太い丸太梁が､特に目立ちます！	そして2階建ての軒下。細かい造りが美しい！とても丁寧に造り込まれているのが分かります！


さらに2階建ての屋根も見事！この写真じゃ分かりづらいけれど､見事な“むくり”が入っています。かなりお金が掛かったはず！	それでは玄関前へ。ここは昔､雨漏りがあったので､現オーナーが大工さんに頼んで､修理してもらったそうです。

そのまま中に入りましょう！

居住中なので生活感がありますが､
その辺はご容赦を！

ではお邪魔します！


まずは左側の和室の続き間から。6帖と8帖ですね。	手前の6帖間には､お約束の仏間があります。


続き間を逆からも見ておきましょう。雪見障子が良い感じですね。	奥の8帖間には､書院付きの床の間と神棚があります。

それでは縁側に移りましょう。
南に面しているので日当たり良好です！

かつては､目の前には見事な庭園が広がっていた
ようですが､今は雑草だらけになってしまいました・・・。

所々に庭石や灯篭が見えるので､
綺麗にすれば､美しい庭園がよみがえるはずです！


そのまま縁側を奥に進むと､納戸のようなスペース。	さらに奥には､小さい和室があります。ちょうど玄関の反対ですね。


今度は､玄関右側のLDKに移りましょう。ここは2部屋だったのを 1部屋に改造してあります。現代風の洒落た空間になってますね。	角度を変えて。残念ながら､内装の仕上げがまだ終わっていません。このままの引渡しになるので､後は自分たちでやらなきゃ！


まぁ､最後の仕上げだけなので､意外と簡単です。クロスを貼ってもよし､漆喰か珪藻土を塗ってもよし。自由に楽しみたい！	奥には薪ストーブがありますよ！もちろんこのまま付いてきます！薪の入手については当サイトにご相談ください！


LDKを反対から見ておきましょう。家具などはほとんど置いていきたいそうです。	何を置いていくかは､現地のときに説明してもらいましょう。いらない場合は相談しなきゃ！


キッチンへの入口にはカウンターもありますよ。さて中に入りましょう！	昔のキッチンと対面式のシステムキッチンと両方ありますね。この組み合わせも面白いかな。


おっと。LDKの奥にもまだ続き間がありますよ！	ここから増築部分のようです。まずは手前の和室8帖から。


続き間を反対からも見ておきましょう。	奥の和室は6帖です。

この続き間にも縁側があるようですよ。

やはり南向きで日当たり良好！

明るくて良い感じですね！


それでは､次からは水周りを調査しましょう。まずは洗面所から。	奥には洗濯専用の部屋があります。要するにサニタリースペース！


隣の浴室です。レトロな雰囲気ですが､もちろん使えますよ！	トイレは三つもある！まずは新しいトイレから。


続いて昔ながらのトイレ。懐かしい朝顔は男性用。	さらに和式トイレ。今は使われていないようです・・・。


それでは2階へ上がりましょう。二部屋あるようですね。	和室と洋室とあるのですが､今回の写真は和室のみ。

2階にもトイレがあります。
家が大きいので嬉しいですね。

以上で母屋の調査は終わります。
続いて､離れの調査に移りましょう！

きました～！
噂のチーズ工房です！（右写真→）

どうやら元々納屋だったものを改造したようですね！
期待にワクワクしながら見にいきましょう！


さすがに納屋だっただけあって､しっかりしてそうですね！どんどん近づいていきましょう！	入口は左右に二つあるのですが､まずは左側の入口から入っていきます！


入るとすぐに､別世界！？内装も綺麗だし､床はコンクリート土間になっていますよ。	最初は入口左側の小部屋へ。大腸菌検査室に利用していたそうです。乳製品加工所の厳しい基準に沿って造られています！


奥に進むと・・・チーズ工房！床も壁も天井も､すべて保健所の許可を得るために改造されています。乳製品加工業は､あらゆる食品加工業の中でも一番基準が厳しいそうです。それをクリア！	別角度からも見ておきましょう。この設備も全て置いていくそうです。つまり､このままの状態で､大抵の食品加工業の許可が取れるわけです。パン屋さんや蕎麦屋さんをやりたい方などにも朗報ですね！


今度は右側の入口から中へ入りましょう。こちらもコンクリート土間ですね！	1階は板の間になっています。現在は収納として利用中。工房など様々な使い道が考えられそうですね！


2階は和室と洋室があり､まずは和室から。ゲストハウスなんかに使えないかな？それとも研修生を泊めたりとかね！	続いて洋室です。水周りは無いけれど､このスペースは嬉しい！さて､以上で離れの調査は終わります！

次からは倉庫を調査しましょう！
敷地入口を入って､すぐ左側にあります。

倉庫といっても只者じゃない！
瓦屋根でガッチリした造りですよ！


倉庫内へ入りましょう。2部屋ある内のまず右側。天井が高く､太い梁がよく見えますよね！ここに置いてある物はすべて使える物ばかり！（ゴミはすべてオーナーが片付けたそうです！）	続いて左側の部屋。こちらも置いてある物はすべて使える物ばかり。（分かる人が見れば喜ぶと思いますよ！）基本的にはすべて残していきますｶﾞ､いらない場合は相談に応じてくれますから！


今度は車庫を見てみましょう。今は物置状態ですが・・・。まぁ､無いよりは､あった方が便利かも！	さらに､倉庫と車庫の間に外トイレも発見！藪に覆われてよく見えませんが・・・。もちろん今は使っていないそうです。


建物関係の調査を終えて､次からは敷地の調査に移りましょう。まずは玄関前から！石の多い和風庭園だったそうですが！？	それでは南西側の縁側の前あたりへ！そこかしこに庭石や灯篭があって､なんとなく庭園の面影がありますね！


中央には川が流れていたり､散策路があったりしたそうです。草刈などの手入れをすれば､きっと素敵になるはず！	立派な石灯篭をアップで。庭石や灯篭が好きな人だったら､きっと興奮するんでしょうね！僕はそれほどでも無いので・・・


オーナーはチーズ造りに専念していたので､庭の管理まで手が回りきれなかったそうです。まぁ､敷地も広いので・・・。	続いて西側へ回ってみましょう。ちょっと平坦地があって､すぐに山林になっていますよ！


そのまま北側へ行くと､結構大きめの横穴を発見！オーナーは､ここをチーズ熟成庫や味噌倉などにしようと考えていたそうです。	さらに隣には防空壕の横穴も！入ってみると､意外と奥行きがあるのでビックリ！天然のワインセラーにもってこいの場所ですね！


どんどん裏側に進みましょう。斜面が近くて､ちょっと薄暗くなっています。斜面は岩盤なので､結構固そうですよ。	裏側の山水対策もバッチリ！斜面に沿って排水路があり､道路までしっかり続いているようです。


今度は東側へ。垣根があって､その向こうは道路です。垣根を手入れすれば､もっと明るくなるぞ！	ぐるっと回って南側に戻ってきました！ちょうど増築部分の前ですね！


さらにチーズ工房の前へ！この辺が一番広く空いているかな。ワークショップ会場なんかにちょうど良さそう！	2階からも見ておきましょう。まぁ､確かに敷地は広いけど､建物も多いので､思ったよりスペースは無いかも・・・。


続いて敷地を南へ進みます！砂利敷きになっているので､駐車場に最適。何台でもOKですね！	そのまま倉庫前へ。このあたりは果樹が豊富で､アケビや夏ミカンもあるんですよ！


どんどん敷地入口へ戻りましょう。これは敷地内から外を見たところ。ご近所さんが見えますね。	今度は反対に､道路側から敷地入口を見ましょう。石畳のスロープが良い感じですね！


それでは前面道路です。田んぼの中を通る田舎道・・・。まるで時間が止まったよう・・・。	前面道路を反対から。道幅が狭いので気をつけたいですね。まぁ､あまり車も通りませんが・・・。

ここで､東側に広がる田園風景を眺めておきましょう。のどかで静かで開放的。心休まる風景ですね！
今は稲刈りが終わった後ですが､春になるとまた一面緑のじゅうたんが広がります♪


さて次からは､背後に広がる山林を調査しましょう。まず住居2階から西側の山林を見ておきます。	ただウッソウとしているので､入ってみるのは大変ですよ。ほとんどが斜面になっているので､山遊び用でしょうか・・・。

次は北側の山林です。

現在は果樹園になっていて､梅や柿がいっぱい！
実りの季節は本当に楽しみ！

平坦部分は家庭菜園にしてもOKですね！


正面から。道路より一段高くなっているようです。農地じゃないので､建物を建てても大丈夫！	続いて横から。日当たりや風通し､眺望､開放感すべて良好です。さて､この辺で居宅エリアの山林を終えて､次の山林へ！

次からは､ちょっと離れた山林を調査しましょう！
住居からは約1.8km離れています。

オーナーはここでヤギを30頭ほど飼っていました。
今でもヤギ小屋が残っています。

周囲を圧倒的な緑に囲まれ､広さも何と約1032坪！
（居宅エリアを含まず､こちらの山林だけで！）

なお､こちらの山林には住居などの建築物は建てられません。
あくまでも菜園や果樹園､放牧地などに活用しましょう。


まずは入口へ！竹が覆い被さっていますが､一応車でも入っていけますよ。	入口辺りは平坦になっているようですね。この上部がすべて敷地になります！


これは上から見下ろしたところ。上部ほど斜面がきつくなっているようです。	その上部には仮設のヤギ小屋が！これがあればすぐにヤギや羊などが飼えますよ！


下のほうには“謎の骨組み”が！・・・って別に謎じゃなくて､本格的なヤギ小屋を造ろうとしていたそうです。	脇にはこっそりと物置もありました。作業道具はここにどうぞ！


最後は山林入口前の道路です。やはりこちらものどかな田舎道・・・。静かですよ・・・。	前面道路を反対から見ておきましょう。これでも､この道は県道なんです！

内容追加


二階からお庭を見てみましょう！	だんだんお庭の全貌が見えてきますね！


居宅前も本当にスッキリしています！	山の上までの散策路がハッキリ見えますよ！


今度は、山の上から居宅部分を見下ろして。。	山菜も採り放題！！

・いかがでしたか！？

・本格的な田舎暮らしを目指そうという方には最適だと思いますよ。
・逆にいうと､腰掛け程度の方には､荷が重すぎる物件かもしれません・・・。

・まず敷地が､居宅エリアと山林エリアの二つに分かれている､というのも面白い！
・だからといって､居宅エリアに山林が無いわけじゃなく､かなりの部分が山林になっていますが・・・。

・居宅エリアには､これまた面白そうな和風庭園が埋もれていて・・・！
・今は雑草に覆われていますが､発掘できれば面白いはずです！

・建物も､母屋と離れ､倉庫､車庫など色々建っているのが嬉しい！
・アートビレッジやエコビレッジなど､面白いことにチャレンジできそう！

・母屋は､平屋建てだったところに､2階部分が増築されています。
・細部を良く見ると､匠の技が活かされた素晴らしい造りになってますよ！

・離れはチーズ工房！厳しい保健所の検査をクリアした本格派なんです！
・だからチーズだけじゃなく､パン屋さんなど大抵の食品加工業の許可は簡単に下りるはず！

・特にプロの目からみて凄い､と思ったのは､これだけ広大な敷地なのに農地が含まれていないこと！
・地目は「宅地」と「原野」､「山林」､「雑種地」だけ。すべて宅地扱いになる地目なんです。

・まずは､のどかな山里で自給自足を目指してる方に､特にオススメしたい！
・ホタルも見られる自然豊かな環境､と聞いています。

・あるいは､アーティスト系の方や､仙人希望の方にもオススメします！
・田舎でのんびり過ごすだけじゃなく､「何かを初めたい！」という方に！！

・なお､約2.1km先にはJR太東駅があります。アクセスも比較的便利ですよ！
・また駅周辺には商店街もあり､スーパーや郵便局､医院なども揃っていて､暮らしも便利です！

・これだけのどかな田舎なのに､暮らしやすい､なんて良いですよね！
・詳しくは下記の周辺施設欄をご覧ください。田舎で“暮らしやすさ”は大きなポイントですから！

・ぜひ一度見にいらっしゃいませんか！
・ご連絡をお待ちしております！！

周辺施設

・スーパー　約2.1㎞
・コンビニ　約4.6㎞
・歯科医院　約1.3㎞
・医院　約1.5㎞
・郵便局　約1.6㎞
・保育所　約2.7㎞
・小学校　約2.7㎞

間取り	チーズ工房付き農家住宅
売買価格	１９８０万円
所　　在	いすみ市（いすみし）岬町榎沢（みさきちょうえのきさわ）
交　　通	ＪＲ外房線「太東駅」約2.1km いすみ市民バス（市内循環線）最寄りのバス停　約920m
土地面積	宅地：1120.66㎡（339.00坪）　原野：541㎡（163.65坪）　山林：4650㎡（1406.62坪）　雑種地：99㎡（29.94坪）
建物面積	①居宅：延べ183.34㎡（55.46坪）　②車庫：12.42㎡（3.75坪） ③居宅・車庫：47.64㎡（14.41坪）　④車庫：35.60㎡（10.76坪）　⑤便所：3.31㎡（1.00坪）
築年月	①昭和43年5月築（昭和53年増築）　②不詳　③昭和49年築　④昭和61年築　⑤不詳
土地権利	所有権	地　　目	宅地他
都市計画	非線引	用途地域	無指定
建ぺい率	60％	容積率	200％
駐車場	スペース有
接道状況	東側で公道に接する
設　　備	東京電力・公営水道・プロパンガス・浄化槽排水・U字溝排水
現　　況	居住中	引渡条件	現況有姿渡し
引渡日	相　談	取引態様	専任媒介
備　　　考	上記の他に､約1.8km離れた所に山林があります。【山林：3414㎡（1032.73坪）】こちらはオマケみたいなものと思ってください。

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