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田舎暮らし!千葉房総ねっと
 

  詳 細 資 料
【最新更新日:平成24年5月11日】
 
  戸 建 ☆ 鉾田市冷水 ☆ 2400万円 ☆ 7DK+離れ+車庫
  ★海辺からわずか約280mの入母屋民家です。南側には畑が付いて田舎暮らしには最適かも♪周囲は農村集落。
  ★敷地は、畑を含み何と約535坪の広さです♪大きくて立派な入母屋造りは庭の植木や灯篭とよく似合いますね。
  ★高台より細い林道を歩くと一面に太平洋が広がります。波音を聞きながら野菜作りに汗する、なんてとても贅沢!

本格入母屋民家を売りたい、という依頼がありました。

話を聞くと、鹿島灘のすぐ近くじゃないですか!
これは良い物件かも、と早速調査にやってきました。

着いてみると、確かに見事な本格和風建築!
民家ファンには嬉しい物件ですね。

さらに車庫や離れまで付いており、
農作業などいろいろな事に活用できそう♪

庭には空地が目立つので、現在約148坪の畑も
あと100坪くらいは耕作地として広げられそうです。

何といっても、隣が太平洋というのが一番のポイント♪
じゃあ調査を開始しましょうか。

敷地概略図 ※実測図ではありません。
建物間取図  ※実測図ではありません。
現地案内図 ※実測図ではありません。

調 査 レ ポ ー ト

まずは東側の公道から見てみました。敷地内に入って。母屋の大きさに目を見張ります!

建物3棟の配置を見ておきましょう。左側が母屋で、
右側が2階建ての離れ、さらにその奥に車庫もあります。
離れと車庫の方を見ましょう。手前のコンクリート造りが離れ。
ただし老朽化がひどく、残念ながら住まいとして利用できません。

それでは母屋をぐるっと各所から。まずは西南側の畑から見ました。
植込みに囲まれて和風御殿という雰囲気ですね。
続いて西側の宅地内から見ました。立派な庭木が多いですね。
母屋の1階は庭木に隠れてしまいました。

今度は北東側に回りました。

手前は車庫です。

なお北側も公道に面しており、写真はちょうど角地のところ。



それでは次からは、母屋に焦点を絞って、
匠の技の詳細を見ていきましょう。

まずは母屋の全体像をアップして。それにしても、
どの角度から見ても立派ですね。
もう一度正面から。化粧屋根がすごい迫力です。

今度は軒下を。さすが!茨城県の棟梁は腕が良い!潮風の多い海辺でも、この木造建築であれば安心です。

玄関前の様子も見ておきましょう。
落ち着いた玉砂利のアプロ−チです。
また玄関をアップで。重厚感が感じられますね。
それでは玄関から室内を見ていきましょう。

中に入りました。
これは反対側から玄関を見たところ。
(左写真)

早速びっくりしました!!
目の前に大きな吹き抜けが広がっているじゃないですか!
(下写真)

入母屋造りでは珍しく天井の高いのには圧巻です!

ご覧ください!見事な吹き抜けの玄関!何とも高くて
明るいこと!修正材は一切、見当たりませんよ♪
しかもこの高い天井までもが杉板です!
大工さんの苦労が窺えますね!

続いて玄関左側の縁側へ。日当たり良好です。
太い玄関の柱にも注目してみて下さいね!
そのまま和室の続き間に入りましょう。
重量感のある火打梁も見事ですね。

反対に奥の間から見ました。ご覧のように隙の無い造りです。奥の間には床の間が。奥ゆかしさが感じられますね。

今度は玄関右側のリビングに来ました。広さ10帖!
ここは全面リフォーム済みで綺麗でした。
対面式のカウンターやテーブルは手作りです。
キッチンも新品のようですね♪

リビングのさらに東側には8帖の洋室がありました。



ではまた飛んで、次からはリビング西側の部屋を

順番に見ていきましょう。

まず最初ははクリーニング済みの浴室です。続いて西側のトイレへ。便器は新品のようですね。

さらに西側の洗面室へ。ここも全て新品のようです。西側の一番突き当たりには6帖の和室がありました。

では玄関ホールに戻って、

目の前の階段から2階へ上がりましょう。

階段からの玄関を見下ろしました。そして2階へ。吹き抜け付近の踊場です。

2階は6畳の和室と洋室の続き間のみでした。2階ベランダから見える西側集落の様子です。

今度はベランダから太平洋側を見てみました。アップしてみると→かすかに鹿島灘の水平線が望めますよ!

それでは、母屋は以上で終わりです。

ここからは、コンクリート造りの離れと車庫を見ておきましょう。

シャッター付きの車庫は、倉庫だけじゃなく、
工房など趣味のスペースにも使えそうですよ。

でも2階建ての離れは、
劣化や雨漏り跡の腐食が進んでいます。

まあ1階を物置くらいには使えそうですが・・・。

車庫は余裕で車2台分のスペース!床もコンクリートでとてもキレイですよ♪

離れはねえ…。必要の無い方には解体をお勧めします。雨漏りが放置され腐食が進んでるし…。

さあ気を取り直して、

ここからは敷地を見て回りましょう。

まずは出入口の付近から。

出入口を反対に西側から見ました。右側は和風庭園。庭園には少し築山になった部分もありました。

続いて建物の西側へ。玉砂利が敷かれていました。さらに北側へ。ガスや水道、排水設備はこちら側です。

今度は南側に広がる広〜い畑にやってきました。
既に耕されています。これから何を栽培するか楽しみ♪
外水道もありました。場所的にみて畑専用のようです。

これは建物2階から見た庭と畑の様子です。同じく2階から見た海岸線を通る道路の様子です。

ここからは敷地の外に出て道路を見ておきます。まずは東側の
道路から。鉾田市道で、幅員は広い場所で約6mあります。
東側の市道を反対の北側から見ました。
左側の林の下が海岸ですね。

今度は北側の狭い道路。
写真左端に小さく写ってますね。

それより右側の石積みの塀と植木が目立ってますが。




では最後に海岸まで下りていきましょう。

わずか約280mで冷水海岸に着きます。本当にすぐ近く!
防波堤があるので、釣りにも便利です!
冷水海岸から大洗海岸方面を見ました。
太平洋なので波は荒い!

コメント
・いやあ本当に海まで近いですね〜。
・わずか約280mですよ!あっという間だ!

・ここまで海近くに建つ入母屋御殿って、なかなか無いんじゃないでしょうか。
・しかも便利な車庫や離れ付きだし…。(離れは現状使用不可だけど)

・母屋は昭和63年築と比較的築浅で、良質の木材がふんだんに使われていました。
・さらに今回リフォームされ、腰板などが無垢材を使って張り替えられています。
・また廊下やリビングの床、階段などが灰汁洗いされています。
・その結果、全体にとても暖かみのある室内に仕上げられていますよ♪

・「海辺の農村集落」といった立地環境で、いつも違った波音が聞こえる心癒される場所です。
・その分生活は不便ですが、車さえあれば特に生活に困りません。
・鹿島灘の隠れ家として重宝しそう!

・なお現在、東関東自動車道が延伸工事中。これができればホント都心まで近くなるんですけど…。
・一体いつ頃完成するのかな〜。まあ、気長に待ちますか♪

・興味のある方はぜひ当サイトへお問合せを!
・ご連絡をお待ちしています!

周辺施設
・スーパータケウチ 約3.8q
・ココストア 約1.9q
・樅山歯科医院 約2.4q
・樅山診療所 約2.1q
・子生郵便局 約2q
・旭幼稚園 約4.3q
・旭南小学校 約2.2q

間 取 り
7DK+離れ+車庫
売買価格
2400万円
所  在
茨城県(いばらきけん)鉾田市(ほこたし)冷水(ひやみず)1088 他
交  通
鹿島臨海鉄道「鹿島旭駅」約7.1km 
土地面積
宅地:約1279.33u(約387坪) 畑:約489.25u(約148坪)〔仮登記になります〕
建物面積
居宅:延べ182.06u(55.07坪) 離れ:約66.11u(約20坪) 車庫:約52.89u(約16坪)
築 年 月
居宅:昭和63年築
土地権利
所有権
地  目
宅 地
都市計画
非線引
用途地域
無指定
建ぺい率
60%
容 積 率
200%
駐 車 場
接道状況
東側で幅員5mの公道に接する
設  備
東京電力・公営水道・プロパンガス・浄化槽排水
現  況
空 家
引渡条件
現況有姿渡し
引 渡 日
相 談
取引態様
一般仲介
備  考
・畑部分は農地なので、農家資格を持ってない方は仮登記による引渡しになります。
・「仮登記って何?」「よく分からないな〜」といった方は当サイトへお問合せください。
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